Imposto de propriedade corporativo. Otimização com a ajuda de um simples acordo de parceria e retorno de locação.

Comecemos considerando um contrato simplesparceria. O artigo 337 do Código Tributário define que o imposto sobre os bens das empresas sobre ativos que atuam como depósitos em acordos de parceria simples, bem como adquirido ou criado no processo de trabalho conjunto, é cobrado e pago por cada um dos camaradas de acordo com o valor de sua contribuição. Por conseguinte, neste caso, é uma questão de redução dos pagamentos e não da retirada total da transferência.

A essência do esquema é a seguinte: Duas empresas, uma das quais aplica o regime de imposto geral, e a outra - simplificada ou UTII, organiza uma parceria simples, que é acompanhada da acumulação de depósitos para a realização de uma atividade. Assim, o acordo pode prever a transferência de fundos para um companheiro que conduz negócios em geral e quem está no USN para comprar os ativos necessários em seu nome com pagamento subseqüente de compensação à empresa que forneceu o dinheiro, cujo montante é calculado em uma certa proporção do valor do imóvel adquirido. Por exemplo, 2/3 do preço do edifício comprado. Essa compensação será a contribuição do camarada - "simplificado". Aquisição do ativo deve ser acompanhada da constituição de um acordo sobre a distribuição de ações. No caso da compra de imóveis, este documento está sujeito a inscrição no Federal Reserve. Além disso, é aconselhável concluir um acordo de penhor sobre a participação da empresa que aplica o sistema tributário simplificado, até o cumprimento da obrigação de pagamento de compensação (a hipoteca de imóveis também está registrada no Sistema de Reserva Federal). Durante a existência da parceria, uma empresa que está em regime geral paga um imposto sobre a propriedade das empresas na proporção da participação de sua contribuição (de acordo com o exemplo de 1/3 do valor acumulado no edifício), e a empresa - "simplificada" pelo pagador deste imposto não é.

Riscos de implementação do esquema.

A aplicação deste esquema tem alguns riscos. Na ausência de uma atividade conjunta real, as autoridades fiscais podem tentar reconhecer o contrato como inválido através do tribunal e imposto adicional sobre os bens das empresas. Mas é difícil provar o pretexto de um acordo, porque o trabalho não pode se desenvolver devido a razões econômicas objetivas. Além disso, as empresas não devem estar interligadas.

Um amigo evade o pagamento da compensação. Neste caso, a empresa pode defender os seus direitos através do tribunal e cobrar a dívida da contribuição da segunda empresa. Para garantir o retorno da propriedade, é necessário concluir um acordo de promessa ao criar uma parceria.

Devolução de locação.

Leasing é amplamente utilizado paraotimizar quase todos os tipos de impostos empresariais e impostos sobre a propriedade não é exceção. Os contratos de locação tradicionais conectam o fornecedor da mercadoria, o locador e o arrendatário. Também há transações concluídas entre as duas partes, sendo que o vendedor e o arrendatário são uma pessoa.

A implementação do esquema é a seguinte: uma empresa que está em um regime geral conclui um contrato de locação com uma empresa que aplica USN ou UTII. De acordo com seus termos, o "simplificador" adquire ativos da organização que paga um imposto sobre a propriedade de empresas com pagamento diferido e, em seguida, os aluga para aluguel, com a posterior transferência de propriedade. Nesse caso, antes da expiração do contrato, os objetos são registrados no balanço do locador.

Para que esta transação não cause reclamaçõesórgãos de controle, é necessário argumentar a viabilidade econômica para ambos os lados. Caso contrário, o contrato de leasing retornável pode ser reconhecido como inválido em uma ordem judicial, e os impostos pagos pela empresa são adicionais. O locatário pode justificar a conclusão da transação pela necessidade de atrair investimentos e a necessidade de maior uso dos ativos. Além disso, o locador e o locatário não devem estar legalmente interligados: ter fundadores, diretores, etc.