Como calcular uma hipoteca: dicas para futuros proprietários

Imóveis na Rússia é barato para citar de alguma formaé impossível. Poucos dos nossos compatriotas podem comprar um novo apartamento apenas a expensas suas. A maioria absoluta é forçada a usar dinheiro emprestado para esse fim. É improvável que amigos ou amigos consigam emprestar alguns milhões de anos até 15-20. Portanto, a única opção é se candidatar a um banco comercial.

Por que você precisa calcular um pagamento de hipoteca

Antes de responder à pergunta de comocalcular a hipoteca, quero entender e por que fazer isso. Você pode entrar em contato imediatamente com o banco - um bom consultor de garotas contará tudo e explicará tudo em detalhes. Em princípio, isso é assim. Mas antes de se voltar para um determinado banco, você precisa decidir qual deles. Em qualquer cidade da Rússia, várias instituições financeiras operam ao mesmo tempo, e cada uma delas oferece a seus clientes a oportunidade de emitir um empréstimo hipotecário. Se você se referir consistentemente a cada um deles, levará muito tempo.

Simplifique o procedimento para a escolha, é possívelaproveitando as modernas tecnologias da Internet. Quase todos os bancos têm um serviço on-line que permite calcular os principais parâmetros do empréstimo no conforto da sua casa. Este serviço é chamado de calculadora de empréstimos. Para obter as informações necessárias, basta inserir o valor desejado e o prazo do empréstimo no formulário especial e clicar no botão "Calcular". Depois disso, o mutuário receberá informações completas sobre o valor do pagamento regular e o valor total do pagamento a maior no empréstimo.

Pagamento de empréstimos - o principal critério para tomar uma decisão

Agora ficou claro como calcular a hipoteca. A próxima pergunta: "O que fazer com esta informação?" É simples - escolha um banco. Mas como fazer isso certo? Os principais critérios são dois: o total pagamento a maior do empréstimo e o tamanho do pagamento regular.

À primeira vista parece que o principal critériodeve ser overpayment: onde é menos, lá e precisa tomar um empréstimo. Em princípio, isso é lógico. Mas antes de tudo você precisa ser guiado pelo tamanho do pagamento mensal. Isso é explicado por dois motivos:

1. Independentemente de quanto é o excedenteempréstimo, você precisa pagá-lo todos os meses. Se o mutuário escolher um empréstimo com menos pagamento a maior, mas com pagamento regular demais, no futuro ele poderá ter problemas com o pagamento da hipoteca. Ao mesmo tempo, qualquer empréstimo pode ser pago antes do prazo, é claro, se as receitas o permitirem, reduzindo assim o montante do pagamento a maior.
2. Tomar uma decisão para conceder um empréstimo, o bancoTerá necessariamente em conta que parte do seu rendimento o mutuário enviará ao seu reembolso. Quanto menor for, maior a chance de obter aprovação para um pedido de empréstimo.

Métodos de pagamento de um empréstimo hipotecário

A fim de avaliar adequadamente os resultados do cálculo automatizado, é desejável, pelo menos em termos gerais, entender como calcular o pagamento de uma hipoteca. Existem duas maneiras de fazer isso.

1. Diferenciada Nesse caso, o pagamento inclui o mesmo valor do principal reembolsável. O montante dos juros que devem ser pagos mensalmente é calculado com base no montante restante do empréstimo. À medida que a hipoteca amadurece, ela diminui gradualmente. Quanto mais próximo o prazo do empréstimo terminar, menor será o tamanho do pagamento diferenciado.
2. Anuidade. Com este método de reembolso, o pagamento permanece inalterado durante todo o prazo do empréstimo. O montante da mensalidade inclui, em primeiro lugar, o montante dos juros acumulados, tudo o resto vai para pagar a dívida principal.

Saber como calcular uma hipoteca e por quais critériosÉ melhor tomar uma decisão, você pode prosseguir com segurança para o procedimento para escolher um futuro credor. Líderes indiscutíveis do mercado russo são dois bancos com participação do Estado: "Sberbank" e "VTB-24".

Hipoteca no "Banco de Poupança": basta calcular, fácil de emitir

Muitos daqueles que querem comprar um apartamento a créditoeles se voltam para o Sberbank. Não é surpreendente, porque ele é um dos líderes do mercado de crédito russo. Portanto, absolutamente todos serão úteis para saber como calcular uma hipoteca em "Sberbank".

Para fazer isso, em princípio, não é difícil. O site oficial do banco tem uma calculadora de empréstimos. Basta preencher o formulário proposto e o próprio programa fará todos os cálculos necessários. O mutuário deve indicar o custo estimado do apartamento, o montante do pagamento inicial e o período para o qual planeja pagar integralmente o empréstimo. Após o cálculo, ele receberá informações sobre o valor do empréstimo, o pagamento mensal e o valor do pagamento a maior.

É importante notar que a taxa é definida emordem individual para cada mutuário. Portanto, seu tamanho real pode diferir do calculado (que é incorporado no algoritmo de cálculo). No entanto, os dados obtidos ajudarão a fazer uma ideia geral das condições de empréstimos hipotecários exatamente em "Sberbank".

Hipoteca em "VTB-24" ajudará a todos a resolver problemas de habitação

"VTB-24" é um dos maiores bancos russos,fornecendo aos seus clientes uma gama completa de serviços financeiros. Abordagem leal aos visitantes, simplicidade e registro rápido - tudo isso inclui empréstimos ao Banco VTB. Qualquer um pode calcular a hipoteca no site oficial.

Para informações sobre os termos do empréstimovocê precisa especificar em uma forma especial a região de residência do mutuário, o número de membros de sua família, o prazo do empréstimo, o valor do pagamento inicial e o valor do empréstimo desejado. Com base nessas informações, o programa calculará a taxa de juros preliminar, o valor do pagamento mensal e o valor total do pagamento a maior.

Comprar um apartamento a crédito às vezes acontecea única opção é adquirir metros quadrados próprios. Muitos bancos russos oferecem aos seus clientes uma hipoteca. Como não cometer um erro e fazer a escolha certa em tal variedade de opções? Para quem sabe calcular uma hipoteca, isso não é grande coisa. Calculadoras de crédito que são colocadas nos sites da maioria dos bancos irão ajudá-lo rapidamente e facilmente determinar o montante do pagamento mensal eo montante do pagamento a maior para um empréstimo em cada instituição particular.