A pureza legal da compra de um apartamento
Vale a pena repetir pela centésima vez que comprarapartamentos - esta é uma empresa cara, demorada e séria. Qualquer erro de imprecisão pode levar a perdas financeiras e outras. Especialmente neste caso, os compradores são vulneráveis. Eles correm o risco de ficar sem dinheiro, e sem um apartamento. Para evitar consequências desagradáveis, o comprador deve verificar a "limpeza da transação" de compra e venda.
Uma abordagem legalmente sólida assegurará a verificaçãoapartamentos e todo o processo de registro. A auditoria é projetada para identificar e eliminar todos os riscos possíveis associados à aquisição de imóveis, de modo que, no futuro, possa haver mais de um motivo para desafiar a legalidade da compra de imóveis.
O primeiro passo é , então você saberá:
A identidade do vendedor
Além de verificar os dados do passaporte do vendedor, seria supérfluo solicitar ao proprietário um certificado do dispensário psico-neurológico sobre sua capacidade legal.
Olhando para o passaporte do dono da habitação comprada, vale a pena prestar atenção a:
- o documento deve atender a todos os requisitos necessários (não estar em atraso, ter fotos);
- Inscrições, selos, selos devem ser claros;
- correções não são permitidas, entradas não intencionais, falta de páginas;
¬- se houver um selo no casamento, deve-se verificar se o (s) cônjuge (s) não tem o direito de reivindicar uma participação no apartamento.
Confirmação do direito de realizar transações imobiliárias:
- Verificação do certificado de propriedade do apartamento. Não é suficiente para se certificar de que está disponível. É importante verificar cuidadosamente a autenticidade do documento;
- verificação do poder do advogado pelo direito de conduzirtransações com imóveis em nome do proprietário. O poder do advogado deve ser notarizado, válido e não retirado. Para garantir a autenticidade do documento, você pode fazer uma solicitação ao escritório notarial;
Sem ônus:
- um extrato da casa do livro é emitido pelo escritório do passaporte. Contém informações que indicam todas as pessoas que vivem e vivem no apartamento, informações sobre a prisão de moradias;
- e o extrato expandido do Registro Unificado de Sindicatos do Estado, contém informações sobre todas as transações em matéria de imóveis;
Momentos perigosos:
Os riscos de contestar um aumento de transação se houver tais fatores:
- várias revendas nos últimos anos;
- no certificado do livro da casa há cidadãos que foram removidos do registro, mas que não fizeram o registro em outro lugar, bem como inquilinos temporariamente dispensados (militares, prisioneiros);
- Anteriormente, o apartamento foi vendido por procuração, cuja autenticidade não pode ser verificada.
Estes são apenas os principais pontos de verificação do apartamento. É extremamente difícil para um especialista imobiliário levar em conta todas as nuances e evitar problemas ao comprar uma casa. Portanto, é desejável para uma verificação completa para usar os serviços de advogados. Além disso, o seguro de título da transação permite um risco ligeiramente menor.
